電梯井滲漏水的原因及維修方法

一、電梯井滲漏原因分析
電梯井是建筑屋的水平標高最低的部位，所承受的地下水壓是最大的。由于該部位需要和建筑的基礎底板防水同時施工，往往會出現施工過層中基坑降水不夠低等因素，致使電梯井基礎坑內積水而無法進行有效的防水層的設防（甚至防水層施工完畢后還有大量的積水在基坑中就進行結構施工，以致該部位的混凝土澆筑不密實使結構自防水失效）。有些基礎底板不作防水處理（或沒有防水設防要求），建筑單位為了施工的方便，在基礎澆筑完畢后，若電梯井有滲漏出現，就采取附加防水層設防，由于選材的不當則會出現防水層在使用不久就失效而出現滲漏。
二、滲漏維修材料的選擇
根據電梯井的結構特點，維修過程中需要對漏水部位先進行堵漏處理，然后重新做一道內防水層。所以堵漏材料選用水不漏（堵漏劑）用于點漏水處理，水溶性聚氨酯注漿液用裂縫滲漏和面滲漏；增強防水層選用水泥基滲透結晶防水涂料。
三、滲漏維修的施工工藝
（一）、查找滲漏點和堵漏
1、清理電梯井內的滲漏水，并鏟除電梯井內墻水泥砂漿粉刷層和原防水材料（若有內防水層）。
2、查找滲漏點
堵漏維修工程查找滲漏點是堵漏成功的第一步。
觀察法：出現涌水或長期滲漏的裂縫可以直接看到具體的滲漏部位。
撒水泥法：在電梯井砼表面撒上干水泥，表面出現的濕點或濕線處就是滲漏點、縫。
烘干法：對于發絲紋縫用以上方法不能檢查出滲水的位時，可用噴燈或其它加熱工具將滲水部位烘干，干燥表面出現的濕點或濕線處就是滲漏的點、縫。該方法多用于面滲漏或發絲紋縫。
3、滲漏點的維修采取直接堵塞法和灌漿法兩種
直接堵塞法：
將漏水部位按規范要求剔鑿沖洗干凈后直接用速凝型水不漏活成膠泥填塞進去并擠壓密實。該方法通常使用于孔洞滲漏水。
灌漿堵漏法：
①　寬大于0.2mm的裂縫，用電錘沿縫剔鑿寬3cm，深1-2cm的V型槽，用水沖洗干靜后采用速凝水不漏膠泥封實。
②　沿裂縫兩側45°鉆孔，深度約10cm鉆孔要與裂縫部位連接，孔間距離為25-30cm。
③　將孔內灰塵用高壓水槍沖洗干凈，然后安裝止水針頭。
④　用高壓注漿機將水溶性聚氨酯注漿液注入混凝土縫隙內，壓力要求0.3-0.4Mpa，48小時后無滲漏拆除止水針頭，并用堵漏劑封孔。
⑤　注漿完畢及時用溶劑清洗設備與工具。
⑥　施工現場保持通風，嚴禁煙火。
（二）、水泥基滲透結晶防水涂料內防水層的施工工藝
1、清理基面
清除混凝土表面上的浮灰、污物、疏松部位應將其鏟除、并用水沖洗干凈。對基層裂縫、缺陷進行修補。施工前要使基面處于平整濕潤狀態，無明水。
2、水泥基滲透結晶防水材料施工配制
將材料按施工方法的分類進行不同比例（重量比）的混合攪拌。用批板批刮壓抹加水率為40％，用刷子涂刷加水率為60％。配制的涂料應攪拌均勻，并做到現配現用。
3、水泥基滲透結晶防水材料施工方法
水泥基滲透結晶施工涂刷分兩次完成，第一遍涂刷后，等待涂膜表面干后再進行第二次涂刷（涂刷間隔時間受氣溫的影響）。每次用料量約0.8kg/㎡涂刷的結晶涂料終凝后，每天噴水3-4次，養護1周。